Los indicios mostrados durante los primeros meses del año insinúan que este año el mercado habitacional se contraerá por primera desde el 2006, de acuerdo con un reporte del Instituto Invertir. Durante el 2012 sólo se vendieron 21,990 viviendas nuevas formales, nivel 2.6% más alto que el del 2011.

Esto se refuerza viendo que la dinámica de colocación de créditos hipotecarios ha ido disminuyendo en los primeros meses del año, tras haber alcanzado niveles récord en noviembre del 2012.

Durante dicho mes, se alcanzó un nivel de 3,637 préstamos, que representa un total de S/. 859 millones. En marzo, en cambio, la cantidad de préstamos se ha reducido a 2,941 créditos, lo que suma un total de S/. 680 millones. Esto implica un número de colocaciones 19% menor, y una caída en el monto desembolsado de 21%.

Pese a esto, indica el informe, hay evidencia de la fortaleza de la demanda. Las tasas de interés han caído entre enero del 2010 y marzo del 2013, de 10.04% a 9.48% en moneda nacional y de 9.63% a 8.48% en moneda extranjera. Asimismo, las tasas de morosidad se han mantenido estables en dicho periodo.

Adicionalmente, el número de cuentas de ahorro programado para vivienda ha ido al alza, alcanzando 47,089 en febrero de este año (52% más que en febrero del 2012). Esto representa un monto de S/. 235 millones, 29% más que en febrero del año pasado.

La razón de esta desaceleración crediticia es la escasez de oferta formal de vivienda, que genera un aumento desmesurado en los precios de los inmuebles y perjudica el mercado inmobiliario, refiere el Instituto Invertir.