Canadá se apodera de Manhattan en tanto compras de bienes raíces alcanzan un récord

Las compras de inversores canadienses como fondos de pensión y aseguradoras duplican los US$ 1,970 millones gastados en 2014 y han superado el récord anterior de US$ 2,000 millones del 2007.

El proyecto Hudson Yards en construcción en Nueva York. (Foto: Bloomberg)
El proyecto Hudson Yards en construcción en Nueva York. (Foto: Bloomberg)

(Bloomberg).- Los canadienses invaden Manhattan. Los mayores inversores en bienes raíces del país han comprado un récord de US$ 3,850 millones en propiedades este año en el distrito urbano de Nueva York y han gastado más que cualquier otro país en la última década, según datos de Real Capital Analytics Inc.

Las compras de inversores canadienses como fondos de pensión, aseguradoras y firmas administradoras de activos duplican los US$ 1,970 millones gastados en 2014 y han superado el récord anterior de US$ 2,000 millones del 2007. Las inversiones comprenden las sedes de 21st Century Fox y Hudson Yards, el mayor desarrollo inmobiliario privado de la historia de los Estados Unidos.

“Los inversores canadienses –fondos de pensión, capital de riesgo- cuentan con mucho dinero que debe invertirse”, dijo en entrevista telefónica Jim Costello, vicepresidente de Real Capital, que tiene sede en Nueva York. Se vuelcan a Manhattan a pesar del elevado costo y la competencia porque “se considera que siempre hay alguien que quiere comprar un activo en Nueva York”.

Fondos de pensión como el Canada Pension Plan Investment Board, Caisse de Depot et Placement du Québec y Ontario Municipal Employees Retirement System, que tienen una suma de 581,000 millones de dólares canadienses (US$ 434,000 millones) bajo administración se han contado entre los inversores más activos en Manhattan. Los fondos y las compañías aseguradoras buscan retornos estables a largo plazo en momentos de crecimiento lento en su país y de volatilidad global.

Hudson Yards.
Algunas de las propiedades más emblemáticas de Nueva York son propiedad de canadienses. La sede de 21st Century Fox, de Robert Murdoch, es copropiedad de Ivanhoe Cambridge Inc., el brazo inmobiliario de la Caisse.

Oxford Properties Group Inc., una unidad de OMERS, y su socia Related Cos, que tiene sede en Nueva York, desarrollan Hudson Yards, 1.62 millones de metros cuadrados (17 millones de pies cuadrados) de espacio comercial y residencial que comprende cinco torres de oficinas y 5,000 residencias, según su sitio web.

Brookfield Property Partners LP planea su proyecto Manhattan West, que se sumaría a propiedades como Brookfield Place New York, un complejo de oficinas a pasos del 9/11 Memorial. La compañía es una subsidiaria que cotiza en bolsa de Brookfield Asset Management Inc., la compañía administradora de activos alternativa más grande de Canadá.

Los canadienses no rehúyen los grandes negocios. Ivanhoe fue una de las partes en la compra de 1095 Avenida de las Américas, en Manhattan, por US$ 2,200 millones en enero a Blackstone Group LP, la mayor transacción hasta ese momento por un edificio de oficinas entero en los Estados Unidos desde 2008.

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