(Bloomberg).- Las turbulencias de los mercados de acciones y materias primas afectan a los inversores de todo el mundo. Al desarrollador de Hong Kong Neo Que Yau, eso le ofrece oportunidades en 59th Street de Manhattan.

“La economía mundial en general está bastante débil y creo que hay un buen margen de crecimiento para el mercado neoyorquino”, dijo Neo, que está construyendo la primera torre de su empresa en la ciudad y la más alta que haya desarrollado. “Creemos que todavía hay entrada de capitales a los EE.UU. y que esto incluso podría acentuarse debido a las fugas hacia refugios seguros”.

Neo es el máximo responsable ejecutivo de Euro Properties, que apuesta a que los compradores extranjeros acaudalados seguirán viendo el hecho de poseer un condominio en Manhattan como una inversión segura. Su proyecto de US$ 160 millones en 118 East 59th Street, donde las 29 unidades ocupan por lo menos un piso completo, inició las ventas este mes, con precios que parten de los US$ 5 millones para el apartamento más bajo.

El tercer trimestre fue difícil para la mayoría de las referencias financieras. Tanto las acciones mundiales como las materias primas y las principales monedas cayeron, lo que obligó a los inversores a buscar alternativas.

China devaluó su moneda en agosto, semanas después de prohibir que los grandes accionistas vendieran su participación en las compañías que cotizan en bolsa durante seis meses. El Índice Standard Poor’s 500 bajó 6.9% en los tres meses que terminaron en septiembre, la peor caída en cuatro años. En China, a las acciones no les fue mucho mejor, ya que el Índice Hang Seng China Enterprises cayó 28% en el trimestre.

Precios récord.
Las propiedades de Manhattan marcaron un contraste con el sombrío panorama mundial, dado que los precios de los apartamentos subieron a un récord de US$ 1,497 el pie cuadrado (0.09 metros cuadrados) ante la constante demanda, según la firma de tasaciones Miller Samuel Inc. y el agente inmobiliario Douglas Elliman Real Estate.

“Hay renovado vigor en las inversiones extranjeras en propiedades inmuebles de los EE.UU.”, señaló Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel.

En Nueva York, donde los compradores superricos invirtieron decenas de millones de dólares para adquirir propiedades de alta gama como refugio para su efectivo, está en marcha una nueva ola de desarrollos para atraer a inversores de menos recursos que también buscan tener acceso al mercado inmobiliario, explicó Miller. Las viviendas valuadas entre US$ 3 millones y US$ 5 millones son “el punto óptimo que falta en el mercado”, dijo Miller.

En ciudades como Nueva York, los desarrolladores chinos apuestan a un aumento de la demanda por el creciente número de compatriotas que buscan propiedades en el extranjero, entre las que se cuentan viviendas para los hijos que estudian en el exterior, señaló Omer Ozden, que ayuda a los clientes institucionales chinos a encontrar oportunidades de desarrollo en su calidad de presidente de RockTree Capital. Las propiedades de entre US$ 1,800 y US$ 2,500 el pie cuadrado son las más buscadas por los compradores chinos. En los últimos años, se construyeron pocos desarrollos de este tipo, agregó.

“Creo que la reacción a las turbulencias de la economía china se traducirán en más fugas hacia la seguridad y que, cuando la gente busque oportunidades para invertir en activos más sólidos, tangibles y perdurables, las propiedades –en especial las de Nueva York- estarán primeras en la lista”.