Bloomberg.- ¿Cuáles son los mercados residenciales de mayor actividad de Estados Unidos?
Según un nuevo informe, entre las áreas metropolitanas más dinámicas está Chicago, donde un exceso de inventario parece estar atenuándose. Además, Colorado Springs, Washington y Reno en Nevada, cerca de la fábrica de baterías de Tesla, que está atrayendo a trabajadores e impulsando la demanda de viviendas.
Las zonas metropolitanas menos activas son San Francisco, donde la mediana de los valores de los hogares ha superado el US$ 1 millón, y Rochester, Nueva York, donde una vivienda típica vale US$ 177,000.
Los mercados donde las residencias están cambiando de manos son dignos de mención en un momento en que la escasez de inventario ha limitado las ventas, al tiempo que los precios subían provocando guerras de ofertas para las propiedades que llegan al mercado.
La oferta limitada y los altos precios han amortiguado la actividad en mercados como San Francisco, que suele estar asociado con una alta demanda.
Un gráfico del índice de Attom Data Solutions, que se basa en solicitudes de hipotecas presentadas durante el segundo trimestre de 2017, ofrece una visión de las ventas de viviendas en el futuro cercano.
El índice se compila comparando el número de hogares que han presentado solicitudes de hipotecas con el número total de casas en un mercado determinado.
Como los datos provienen de solicitudes presentadas de abril a junio, incluyen algunas transacciones que ya han cerrado y otras que aún están pendientes.
El índice ofrece una información más rápida que los datos extraídos de las ventas registradas, según Daren Blomquist, vicepresidente sénior de Attom.
El informe ofrece pistas sobre dónde los compradores están encontrando una mayor oferta de viviendas asequibles, y muestra que los suburbios de Washington, Chicago y Atlanta encabezan la lista de los condados más concurridos.
“En los mercados regionales, hemos visto algunos patrones similares al último auge de la vivienda”, dijo Blomquist, y se refirió a un principio del sector inmobiliario que insta a los cazadores de casas a ir a donde pueden permitirse comprar.
Los préstamos para la vivienda son más difíciles de obtener esta vez, agregó, pero la actividad del mercado residencial parece más sólida en “los condados más alejados de los empleos, pero también menos costosos”.
