Para el Grupo Caral, un mercado que sigue vendiendo es una plaza de oportunidad. Y aunque los departamentos ya no se colocan tan rápido, la situación no los amilana y alistan un segundo y tercer “round” de proyectos por US$ 620 millones.

Su director gerente, Rafael Simpson, detalló que el segundo ciclo de inversiones comprende proyectos en San Miguel, Surco (lotes en urbanización), Ate y Trujillo, lo cual significa su incursión al interior del país. Las obras comienzan este año.

“En Trujillo ya iniciamos la venta y en los tres primeros estamos a la espera de la licencia de construcción, son proyectos grandes”, sostuvo. La tercera ronda de inversión comenzó con la compra de un terreno en Magdalena y negociaciones en el Cercado de Lima, Jesús María y Arequipa. También se evalúan Chiclayo y Piura.

Solo los terrenos demandarán US$ 90 millones, a los cuales se sumarán US$ 350 millones para las obras, entre el 2015 y 2016. En suma, serán más proyectos (12), pero de mediano tamaño.

“Las velocidades de venta han bajado y los proyectos grandes se extienden mucho, tenemos que ajustarlos a los plazos de los fondos de inversión, no más de cuatro a seis años”, dijo Simpson, tras referir que Grupo Caral trabaja con capital de dichos grupos.

Para estas iniciativas, la firma apostará por formatos mixtos para segmentos medios. En su primer ciclo de proyectos ya tuvo ese tipo de experiencia, con apoyo de sus empresas “hermanas” Penta Mall y Park Office.

Parques industriales
De otro lado, el ejecutivo dijo que Grupo Caral tiene una nueva empresa “hermana” orientada a proyectos industriales..

La firma creada en el 2014 evalúa proyectos de bodegas y parques industriales.

“Las avenidas Argentina y Venezuela se han revalorizado y la tendencia es a mudarse. En bodegaje, el puerto duplicará su capacidad y eso genera negocios de infraestructura”, finalizó Simpson.

Oficinas y retail atraen más fondos
Si bien los fondos de inversión de EE.UU. fueron los pioneros en Perú, Simpson señaló que grupos del Medio Oriente y Europa, específicamente de Alemania, han comenzado a entrar al mercado local en búsqueda de proyectos de renta (oficinas y retail).

Sin embargo, reconoció que las pérdidas que estos fondos han registrado por la devaluación de la moneda en Brasil y Colombia los han puesto más cautos para invertir en la región, aunque los grupos más experimentados siguen apostando por el Perú.

Datos
Departamentos. Grupo Caral ha entregado 1,000 en proyectos ya ejecutados.

Mercado. Ventas crecerían 10% en el 2015 y precios no subirían más de 6% anual.