(Bloomberg).- Blackstone Group LP llegó a un acuerdo para comprar el Stuyvesant Town-Peter Cooper Village de Nueva York, transacción que deja al complejo de departamentos más grande de Manhattan en manos de la empresa de capital privado más grande del mundo y mantiene algunas viviendas accesibles en la propiedad.
Blackstone, trabajando junto a la inversora canadiense Ivanhoe Cambridge Inc., pagará alrededor de US$ 5,300 millones por el enclave de 32 hectáreas (80 acres), dijo una fuente del sector que pidió el anonimato porque la transacción es privada.
La cifra casi iguala el récord de US$ 5,400 millones pagado hace nueve años por los dueños anteriores, Tishman Speyer y BlackRock Inc., antes de que dejaran de pagar la hipoteca y abandonaran la propiedad en 2010 en uno de los mayores colapsos del boom inmobiliario de la década pasada.
La venta a Blackstone terminaría con cinco años de incertidumbre respecto al propietario del complejo, hogar de cerca de 30,000 personas y uno de los últimos bastiones de vivienda accesible para los neoyorquinos de clase media. La transacción incluye un acuerdo con la ciudad que mantendría casi la mitad de los más de 11,000 departamentos a precios accesibles durante veinte años, según la alcaldía.
Se firmará un acuerdo final el lunes a la noche y se hará un anuncio el martes, dijo la fuente. La transacción incluye unos US$ 225 millones en exenciones tributarias ofrecidas por la ciudad de Nueva York, dijo la fuente.
Demanda de apartamentos.
El complejo Stuyvesant Town-Peter Cooper Village, ubicado entre las calles 14 y 23 en el lado este de Manhattan, fue construido en los cuarenta por MetLife Inc. con ayuda de la ciudad para alojar a veteranos de la Segunda Guerra Mundial. Tishman Speyer y BlackRock le entregaron la propiedad a las entidades crediticias después de que su valor se hundiera durante la crisis financiera y los inquilinos presentaran una demanda con éxito para detener un aumento abrupto en algunos alquileres.
Ahora, los departamentos vienen encabezando la recuperación de 5 años de los valores de inmuebles comerciales en Estados Unidos. Los precios de los edificios multifamiliares están 33 por ciento más altos que durante el pico anterior, en 2007, según Moody’s Investors Service y Real Capital Analytics Inc. El alquiler promedio en Manhattan fue de US$ 3,405 en el tercer trimestre, el valor más alto en registros que se remontan a 1991, muestran datos de Miller Samuel Inc. y Douglas Elliman Real Estate.
Se reservarían quinientas de las cinco mil unidades para familias con ingresos anuales de hasta US$ 62,000, lo que equivaldría a un alquiler mensual de cerca de US$ 1,500 por un departamento de dos ambientes, dijo Wiley Norvell, portavoz del alcalde Bill de Blasio.
Las otras 4,500 unidades se destinarían a familias con ingresos de hasta US$ 128,000 por año, lo cual equivaldría a aproximadamente US$ 3,200 por mes. Las 1,400 unidades que ganarán cinco años más de alquileres protegidos tendrán aumentos anuales de no más de 5% según el acuerdo, agregó
La adquisición de Stuyvesant Town será concretada por medio del primer fondo inmobiliario core-plus de Blackstone, dijo la fuente del sector. El fondo de inversión abierto puede contener activos durante décadas, a diferencia de los fondos inmobiliarios tradicionales de la empresa, que tienen una vida finita y normalmente exigen la venta de las propiedades y la devolución del dinero a los inversores en un plazo de siete a diez años. Blackstone tiene cerca de US$ 8,500 millones en activos core-plus bajo gestión, dijo el presidente Tony James el 15 de octubre.
