(Bloomberg).- Está a punto de inaugurarse el primer proyecto inmobiliario de Nueva York considerablemente financiado por medio de financiamiento colectivo, un paso al frente para un modelo de inversión en ciernes que todavía no ha hecho sus pruebas en la propiedad comercial.

AKA United Nations, un condominio-hotel para estadías prolongadas en East 46th Street cerca de la Segunda Avenida, comenzará a recibir huéspedes el 10 de setiembre. Las ventas de las suites ya comenzaron. De los US$ 95 millones que costó comprar y arreglar el hotel existente, US$ 12 millones fueron recaudados a través de promesas online.

Es “el primer edificio financiado colectivamente en Nueva York que se termina, desde la A hasta la Z”, dijo Rodrigo Nino, máximo responsable ejecutivo de Prodigy Network, que está renovando totalmente el edificio con otros socios. Hasta ahora “todo ha sido promesas”.

El financiamiento colectivo inmobiliario –en el cual los participantes ponen apenas US$ 100 en algunos casos, por una participación en la propiedad- tuvo dificultades para establecer su legitimidad en un mercado donde el capital institucional abunda, especialmente en lugares tan atractivos como Nueva York. La mayoría de los 152 sitios Web de financiamiento colectivo estadounidenses que figuran en la publicación del sector, Times Realty News, compiten por financiar edificios modestos en ciudades y localidades más pequeñas.

El movimiento es joven todavía, impulsado por la Ley de Reactivación de Empresas Emergentes, que flexibilizó las normas de ventas de algunas inversiones. Este año, el financiamiento colectivo para propiedades comerciales crecerá más del doble hasta US$ 2,570 millones, estimó la firma investigadora Massolution en marzo. Se trata de una pequeña fracción del volumen de ventas a nivel nacional, que totalizó US$ 255,100 millones en el primer semestre, muestran datos de Real Capital Analytics Inc.

“La atención que ha recibido el financiamiento colectivo es desproporcionada con su cuota de mercado”, dijo Sam Chandan, presidente de Chandan Economics, con sede en Nueva York, proveedor de datos y análisis relativos a bienes raíces.

Proyectos de Kickstarter.
Reunir pequeños aportes para bienes raíces tiene un largo camino por recorrer para hacer dar un vuelco al sector como lo hizo Kickstarter para actividades creativas desde videojuegos hasta películas y CD de música. La película “Veronica Mars”, un juego de cartas llamado Exploding Kittens y GoldieBlox, un juego que enseña a las chicas conocimientos de ingeniería, son algunos de los que se financiaron al menos en parte a través del sitio.

Para los bienes raíces, el proceso es más complicado. Los inversores normalmente deben acreditarse, documentando su capacidad para asumir riesgos con su dinero, muchas veces con la presentación de declaraciones juradas.

En AKA UN, a una cuadra y media hacia el oeste del Edificio de la Asamblea General, Prodigy está comercializando 95 condominios de un dormitorio con precios que van desde US$ 1.2 millones hasta US$ 1.5 millones. Las unidades -que varían de 562 hasta 662 pies cuadrados (52 o 62 metros cuadrados), todas con cocina y la mayoría con un balcón- se alquilarán como suites de hotel con estadía prolongada hasta que encuentren compradores.